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二线城市土地市场不断降温

时间:2017-11-29 14:19:55  作者:  来源:  浏览:639  评论:0
内容摘要: 从近期的土地拍卖市场看,全国土地市场的交易规模仍在,但热度减少。溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价,部分城市还出现流标、流拍现象。  中原地产有关数据显示,今年以来,一线城市住宅土地成交额达3715亿元,溢价率跌至18%,二线城市溢价...

 从近期的土地拍卖市场看,全国土地市场的交易规模仍在,但热度减少。溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价,部分城市还出现流标、流拍现象。

  中原地产有关数据显示,今年以来,一线城市住宅土地成交额达3715亿元,溢价率跌至18%,二线城市溢价率为34%,住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势,多个城市住宅土地溢价率明显下滑。

  “2017年宅地供应不仅增加,且普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式,地价基本都有最高限制。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。

  “大家拿地越来越谨慎,主要是因为对未来预期不确定,销售压力悄然增加。”一位房企高管告诉记者。

  从开发商的业绩也可看出端倪。万科2017年10月份实现销售面积247.8万平方米,销售金额人民币367.9亿元,同比分别减少28.75%、24.9%。销售均价约为1.48万元/平方米,而今年2月万科的销售均价达到了历史的高点1.63万元/平方米。

  融创2017年10月销售均价约人民币15350元/平方米,而其前10月销售均价约为17270元/平方米。旭辉10月合同销售均价约1.59万元/平方米,其前10月销售均价约1.75万元/平方米。大部分开发商在10月以后销售均价和销量都开始下滑。


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